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Prestigiosa Tenuta Panoramica con Antichi Rustici in Sasso e Storica Torretta del '800 – Località Predella, Salsomaggiore Terme (PR)

Immersa nel verde delle dolci colline parmensi, in una posizione dominante e soleggiata con esposizione a Sud, proponiamo in vendita una straordinaria proprietà di grande fascino storico e potenziale, situata in località Predella, a soli 5 minuti dal centro di Salsomaggiore Terme.

La tenuta è composta da un nucleo centrale di antichi rustici in sasso ad uso abitativo (cat. A/4) e da ulteriori fabbricati e locali accatastati ad uso per esercizi sportivi (cat. D/6). Il cuore della proprietà è rappresentato da una maestosa torretta in pietra risalente al '800, ottimamente conservata e pronta per essere valorizzata come elemento architettonico di prestigio.

Caratteristiche principali:
• Ampia superficie complessiva con fabbricati storici in sasso di rara autenticità;
• Podere annesso completamente accorpato, con estesi terreni agricoli e aree verdi ideali per svariate attività;
• Accesso indipendente tramite un lungo viale privato e piantumato, che garantisce massima privacy e un impatto scenografico di grande eleganza;
• Esposizione completamente a SUD, che conferisce luminosità, comfort abitativo e possibilità di ottimizzare l'efficienza energetica;
• Tutti gli immobili regolarmente accatastati come da planimetrie allegate.

Vocazione sportiva e potenziale:
Dal 1969 la proprietà ospita un circuito di motocross storico e rinomato, conosciuto e apprezzato a livello nazionale dagli appassionati del settore. Questa peculiarità conferisce alla tenuta un valore aggiunto unico, rendendola perfetta sia per la continuità dell'attività sportiva, sia per nuovi progetti di investimento.

Ideale per:
• Realizzare una prestigiosa residenza privata o un Ranch / Tenuta di rappresentanza;
• Avviare un B&B di charme, agriturismo o struttura ricettiva con vocazione sportiva e outdoor;
• Sviluppare un Maneggio e progetti turistico-ricreativi o centri sportivi multifunzionali immersi nella natura.

Posizione:
A pochi minuti d'auto dal centro termale di Salsomaggiore Terme, località che sta vivendo una nuova fase di rilancio e attrazione per investitori, grazie al fascino delle sue terme, ai servizi di qualità e alla vicinanza con Parma e Piacenza. A solo 1h e 20' da Milano

Informazioni Tecniche:
Fabbricati: circa 1.150 mq complessivi
- Abitativo 1: 392 mq
- Abitativo 2: 83 mq
- Locali ad uso sportivo: 600 mq (cucina, sala riunioni, bar, stalla, deposito, fienile) + 80 mq (tribuna)

Terreno - Superficie complessiva tra seminativo e boschivo: 35 ettari (350.000 mq)
- La parte Boschiva è composta da querce, castagni, faggi e conifere, nel quale sono a dimora anche circa 500 noci italiane, di circa 50 anni di vita;
- La superficie destinata all'uso sportivo è di circa 10 ettari (100.000 mq).

Un'opportunità irripetibile:
Una proprietà unica nel suo genere, dove storia, natura, privacy e potenzialità si fondono in un contesto di assoluto pregio.
Un luogo perfetto per chi desidera vivere o investire in un contesto autentico e panoramico, nel cuore dell'Emilia-Romagna più vera.

- Rif. V-2525 -

MARAZZI IMMOBILIARE, agenzia immobiliare associata alla FIAIP (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali) garantisce professionalità e si occupa di ogni pratica necessaria alla compravendita residenziale o commerciale.

Siamo anche STUDIO TECNICO e questo ci permette di seguire il cliente non solo nella vendita o acquisto di un immobile come qualsiasi agenzia presente, ma anche fornendo consulenze relative alle Progettazioni, ristrutturazioni e a tutte le pratiche edilizie di cui si necessitano.

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