Marazzi Immobiliare

In posizione strategica, immerso nel verde delle Colline Parmensi ma facilmente raggiungibile, proponiamo un capannone industriale di recente costruzione (anno 2010), realizzato secondo le più aggiornate normative antisismiche - un plus oggi fondamentale per sicurezza, valore e affidabilità dell'investimento.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI DELL'IMMOBILE
• Superficie coperta ad uso Officina / area produttiva: ca. 500 m²
• Superficie coperta ad uso Direzionale, Archivio / spogliatoi-bagni: ca. 160 m²
• Altezza utile interna: capriate da 6 metri, ideali per lavorazioni, macchinari o scaffalature industriali
• Doppio portone carrabile su entrambi i lati (dimensioni 4,5 m x 4,5 m): perfetta gestione dei flussi di mezzi e materiali, anche di grandi dimensioni
• Struttura moderna, completamente conforme alle normative vigenti e pronta all'uso
• Copertura: a falde coibentate .

SPAZI INTERNI BEN ORGANIZZATI
Il capannone è concepito per garantire massima funzionalità e comfort:
Piano Terra
• Uffici operativi luminosi e ben distribuiti
• Officina / area produttiva ampia e versatile
• Spogliatoi e servizi per il personale, già predisposti e funzionanti
Piano Primo
Un livello con grande potenziale, attualmente allo stato da completare, che offre possibilità uniche:
• Ampliamento di uffici direzionali
oppure
• Realizzazione di una zona living con soggiorno, camera da letto e bagno, ideale per chi desidera vivere o presidiare l'attività direttamente sul posto

AREA ESTERNA E POSSIBILITÀ DI AMPLIAMENTO
• Superficie totale del lotto: ca. 2.150 m²
• Ampi spazi di manovra per camion e mezzi pesanti
• Possibilità di ampliamento volumetrico grazie all'estensione del terreno
• Area perfetta per stoccaggio materiali, parcheggi aziendali, piazzali o nuove costruzioni

PUNTI DI FORZA
• Costruzione recente e antisismica certificata
• Accessi multipli e capriate alte per ampie tipologie di attività
• Spazi interni modulabili, pronti per essere personalizzati
• Ampio terreno con potenzialità di sviluppo
• Accesso tramite strada comunale, con buona percorribilità per automezzi industriali
• Contesto tranquillo e panoramico, ma comodo alle principali arterie di comunicazione

IDEALE PER:
• Laboratori artigianali
• Officine meccaniche
• Magazzini e logistica
• Aziende manifatturiere
• Attività miste con parte produttiva e uffici
• Professionisti che desiderano integrare lavoro e abitazione nello stesso complesso

Un'opportunità rara:
Una struttura moderna, solida, già a norma e con spazi straordinariamente versatili, pronta per accogliere e far crescere qualsiasi attività.

Rif: V-2528

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Piazza Casana 30, Lugagnano Val d'Arda (PC).